OZB: Is mijn huis wel goed getaxeerd?

Bijna iedere woningeigenaar heeft onlangs zijn of haar aanslag voor de gemeentelijke belastingen en heffingen in de bus gehad.

De heffing van de onroerendezaakbelasting is het belangrijkste onderdeel van de uw aanslag. Het gaat tenslotte om uw woning en u bent benieuwd op welke waarde de gemeente uw huis schat.

Eén ding is daarbij van groot belang. De waarde die op uw heffingsbiljet staat is de waarde per 1 januari 2010. Deze waarde loopt dus minstens een jaar achter bij de werkelijkheid.

Op dit moment is er op de woningmarkt van alles aan de hand. Er zijn minder verkopen dan voorheen en ook staan woningen langer te koop. Er is wel een lichtpuntje: uiteraard worden er nog steeds huizen verkocht. De gezamenlijke NVM makelaars verkochten met elkaar in het vierde kwartaal van vorig jaar nog zo’n dikke 25.000 woningen.

Maar wat betekent de WOZ-waarde op uw gemeentelijk aanslagbiljet nu echt? Hoe weet u nu of deze waarde wel reëel is?

Landelijk gezien zijn de woningwaarden per 1 januari 2010 ten opzichte van een jaar daarvoor met 0,9 procent gedaald. U verwacht natuurlijk dat de gemeente met het vaststellen van de WOZ-waarde hiermee rekening heeft gehouden.

Maar in een aantal regio’s is iets interessants aan de hand: de waardeontwikkeling van 1 januari 2009 tot 1 januari 2010 is positief! Zo zijn in de regio’s Lelystad (+1.9 procent), Opsterland (+1,8 procent) en Grootegast (+1,7 procent) de prijzen gestegen, terwijl in de regio’s Noordoost Groningen (-3,4 procent) Zuidwest Drenthe (-2,3 procent) en Zutphen (-4,5 procent) de prijzen gedaald. Trieste winnaar van deze 'competitie' is de regio Kop van Overijssel, waar de prijzen met maar liefst 6.2 procent daalden.

Er is dus geen eenduidig landelijk beeld.

Wilt u zelf deze frappante cijfers bekijken: de NVM heeft per regio en per woningtype de waardeontwikkelingen op een rijtje gezet: http://nieuws.nvm.nl/wonen/marktinformatie/prijsstijgingen_woningen.aspx

Overigens zien we in de periode van 1 januari 2010 tot 1 januari 2011 dat de prijzen landelijk gezien ongeveer gelijk zijn gebleven. Als de gemeenten de tarieven niet opschroeven, zult u volgend jaar dus net zoveel  onroerendezaakbelasting moeten betalen als dit jaar. Ik daag alle gemeenten uit om hun tarieven niet te laten stijgen. De gemeente waar ik de trotse inwoonster van ben, heeft in dit verband het goede voorbeeld gegeven: de tarieven gingen voor dit jaar naar beneden!

Philipine Vinke, directeur van Vinke Veluwe Makelaars en vice-voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen