U koopt wat u ziet, bakstenen liegen niet
Op dit moment zijn alle NVM makelaars druk in de weer om de oppervlaktes van ‘hun’ huizen op funda aan te passen. Op kantoren komen de rekenmachines, de linialen en de tekeningen van alle woonhuizen en appartementen weer eens op de bureaus.
Onlangs is de ‘meetinstructie Nen 2580’ in de makelaardij geïntroduceerd. Niet alleen NVM makelaars, maar ook makelaars van andere beroepsorganisaties zoals VBO en VastgoedPRO moeten volgens deze meetmethode werken. Er zijn nu vier soorten oppervlakten: De ‘gebruiksoppervlakte wonen’ is daarvan de belangrijkste. Hiernaast zijn er ook oppervlakten voor overige inpandige ruimten (zoals zolders), voor balkons en loggia’s en voor bergingen.
Meten volgens Nen 2580
Omdat de NVM eerlijke voorlichting aan de consument hoog in het vaandel heeft, voorziet de organisatie u van de juiste maten en oppervlaktes. Mocht U ons daar op een fout betrappen, tik ons gerust op de vingers.
Ook de pers is de nieuwe Nen-meetinstructie niet ontgaan. Na een vernietigend item in Tros Radar over de meetethiek van makelaars zijn we met onze neus op de feiten gedrukt. Veel oppervlaktes kloppen niet. Sommige vakbroeders denken met een grote oppervakte meer kijkers voor hun huizen te trekken. Maar gelukkig zijn de meeste makelaars te goeder trouw: alle NVM makelaars zijn inmiddels opgeleid om te meten volgens de Nen 2580.
De belangrijkste meetregels voor gebruiksoppervlak wonen:
- buitenmuren tellen niet mee, binnenmuren wel;
- schuine kanten onder de 1,50 meter tellen niet mee;
- vloeroppervlakten onder trappen tellen wel mee;
- trapgaten tot 4 m² tellen mee, groter wordt niet meegeteld;
- erkers en uitstekende bouwdelen kleiner dan 0,5 m² tellen niet mee;
- dragende muren, leidingkokers en dergelijke tellen wel mee;
- bij appartementen tellen gezamenlijke ruimten zoals trappenhuizen niet mee.
Een uitgebreide toelichting staat op www.nvm.nl.
Vraag uw makelaar hoe hij/zij de vierkante meters heeft berekend. Belangrijk: u koopt wat u ziet, bakstenen liegen niet.
Philipine Vinke, directeur van Vinke Veluwe Makelaars en vice-voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen