Verlaagde overdrachtsbelasting: ook goed voor later

Boze tongen beweren dat de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting geen zin heeft gehad. En dan gebruiken zij onder meer cijfers van de NVM. Men zegt dat er in het derde kwartaal, dus na verlaging van de overdrachtsbelasting, evenveel huizen verkocht zijn als in het tweede.

Wij van de NVM vinden dat die interpretatie van onze statistieken geen recht doet aan de werkelijkheid. Het derde kwartaal, is gezien de lange vakantieperiode, altijd een stukje slechter dan het tweede. Meestal zijn er zo’n 7 procent minder verkopen. Nu waren de verkopen in het derde kwartaal gelijk aan die van het tweede. Kortom: ondanks verscherpte verstrekkingsnormen en gedaald consumentenvertrouwen zijn er toch nog duizenden woningverkopers en -kopers meer gelukkig gemaakt dan zonder de verlaging van de overdrachtsbelasting.

Onzin dus dat de maatregel niet geholpen zo hebben.

Ongefundeerd melden dat de verlaging van de overdrachtsbelasting niet heeft geholpen, is gevaarlijk. De verleiding ligt namelijk op de loer om deze tijdelijke maatregel in de zomer van 2012 niet te verlengen. Maar de stelling van de NVM is dat het verhogen van de verhuisboete het broze evenwicht van de huidige markt zal destabiliseren.

Een lage overdrachtsbelasting zorgt er namelijk voor dat de gevreesde overkreditering van huizenkopers ingeperkt wordt.  Een lage overdrachtsbelasting bevordert ook de flexibiliteit van het verhuizen. Minder verhuisboete betekent namelijk: makkelijker een baan aannemen in een andere regio, en vaker verhuizen en doorgroeien op de wooncarrièreladder.

En die flexibiliteit bevordert waardebehoud voor de woningeigenaar en belangrijke economische spin-offs voor woninginrichters, aannemers, keukenleveranciers en klusbedrijven en alle andere toeleveranciers van 'woongenot'.

Laten we wel wezen: die 217.000 woningverkopers die nu op de markt zijn, zijn ook potentiële woningkopers. Geef dat potentieel vertrouwen in de vorm van het 'ver-ont-tijdelijken' van de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting.

Dat is goed voor later.

Philipine Vinke, directeur van Vinke Veluwe Makelaars en vice-voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen