Meer concurrentie hypotheekmarkt noodzakelijk
De situatie op de Nederlandse hypotheekmarkt ziet er steeds meer bedroevend uit. De markt is in handen van een klein groepje spelers, die samen 80 procent van de hypotheken in portefeuille hebben. Prijsvechters, die de markt kunnen opschudden, zijn bijna niet voorhanden. Een aantal is enkele jaren geleden tijdens de kredietcrisis afgehaakt. Bovendien mogen twee van deze drie spelers, ING en ABN Amro, geen prijsconcurrentie toepassen.
Als zij dat wel doen, worden ze op de vingers getikt door de Europese Commissie. Dit houdt verband met de staatssteun die de banken in 2008 hebben gekregen. De banken gebruiken hun hypotheekklanten steeds meer als melkkoe. Ze berekenen renteverlagingen laat door aan de klanten en verdienen daar flink aan. Daarnaast gaan ABN Amro en ING nu vanwege ‘stijgende kosten’ de opslag voor variabele hypotheken verhogen. Bovenop het euribor-tarief komt bij ING per 1 augustus een opslag van 2,75 procent. Dat was tot nu toe 2,4 procent.
ABN Amro verdubbelt per 1 juni zelfs de opslag van 1 naar 2 procent. Als je als ABN Amro-klant over een hypotheek van 250.000 euro beschikt, moet je liefst ruim 200 euro per maand meer gaan betalen. Een financiële tik voor klanten van een bank, die tijdens de financiële crisis door de belastingbetaler is gered. Ook ING is door diezelfde belastingbetaler in 2008 voor de ondergang behoed. In totaal gaat het hierbij om 25.000 hypotheken.
Het is van groot belang dat de woningmarkt weer in beweging komt. De banken kunnen met hun hypotheekbeleid hieraan een bijdrage leveren, maar in plaats daarvan gaan ze steeds meer op de rem staan. Logisch dat consumenten hiertegen in opstand komen.
Om bovenstaande uitwassen te voorkomen, is meer concurrentie op de Nederlandse hypotheekmarkt dringend noodzakelijk. In omringende landen is die concurrentie wel voorhanden en daar is wel sprake van een gezonde marktwerking. De tarieven liggen daar lager. De vastgelopen woningmarkt in ons land zou hierbij ook zeer gebaat zijn.
Philipine Vinke is directeur van Vinke Veluwe Makelaars en vice-voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen. Vinke Veluwe Makelaars heeft kantoren in Ermelo en Nunspeet.