NHG niet in de ban

We zijn er nog lang niet. Het derde kwartaal is voor de woningmarkt wisselvallig verlopen. Het kwartaal kende een positieve start. Dankzij de verlaging van de overdrachtsbelasting ging in juli het aantal transacties sterk omhoog. Deze positieve trend werd helaas niet voortgezet in de rest van het kwartaal. Uiteindelijk kwam het aantal transacties uit op 4 procent, veel minder dan de voorspelde 10 procent.

Twee oorzaken liggen hieraan ten grondslag. Allereerst kreeg het consumentenvertrouwen eind augustus een enorme knauw door de opgelaaide schuldencrisis. Ten tweede heeft de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen een negatief effect. Pleit zeker niet voor ‘leen maar raak’, maar het is helder dat op dit moment met de handrem erop aan consumenten wordt geleend. Banken verlenen geen maatwerk bij hypotheekaanvragen, waardoor veel potentiële huizenkopers niet aan de bak komen.

Dat is vreemd, want in de eigen Gedragscode Hypothecaire Financieringen staat dat de consument serieus wordt genomen, persoonlijke afwegingen meetellen en hypotheekverstrekking geen confectiewerk maar maatwerk is. Geen woorden maar daden, zou ik zeggen.

Het consumentenbelang zou centraal moeten staan bij de hypotheekverstrekkers, maar zij doen meer aan risicoreductie en daarmee komt een grote groep consumenten in de kou te staan. Dat moet anders. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) mag niet in de ban gedaan worden, maar moet omarmd worden als een veilig instrument waar consumenten baat bij hebben.

Onbegrijpelijk dus dat de banken lobbyen voor een verlaging van de NHG-grens naar 265.000 euro. Dat is niet slim. De NHG is een uitstekende maatregel die vrijwel niets kost, consumenten en kredietverleners zekerheid biedt en de onrust op de woningmarkt beperkt.

Ger Hukker, voorzitter NVM