Open Huizen Dag

Zaterdag 9 oktober vindt opnieuw de Open Huizen Dag van de NVM plaats. Dit belooft weer een spannende dag te worden. Spannend, omdat de woningmarkt verre van stabiel is.

Verkopers worden namelijk heen en weer geslingerd tussen slecht nieuws en goed nieuws en zien de verkooptijden en het aanbod gestaag oplopen. Aan de andere kant zien ze dat er ook heel wat woningen wel snel worden verkocht en vragen ze zich af waarom zij wel en ik niet. Is het geluk of omdat die verkopers een wel heel erg scherpe vraagprijs hanteren?

Kopers worden ook heen en weer geslingerd tussen dat goede en slechte nieuws. Zij zien wel degelijk dat ze meer huis voor minder geld kunnen kopen en dat in combinatie met een wel erg lage rente. Gelukkig heeft het toekomstige kabinet ook aangekondigd de hypotheekrenteaftrek ongemoeid te laten. Aan de andere kant knaagt bij de oudere koper de onzekerheid over de oudedagsvoorziening. Combineer dat met de verhuisboete en de enorme voorraad en je weet dat ook kopers twijfelen en zich afvragen of ze nu van deze kopersmarkt moeten profiteren of niet.

In ieder geval toont de Open Huizen Dag aan dat er onder veel verkopers behoefte is om mee te doen. In maart waren er maar liefst 45.000 woningen die hieraan meededen. En kopers waarderen deze manier van laagdrempelig huizen kijken, want in maart vonden maar liefst 135.000 bezichtigingen plaats. Je ziet dan ook dat kopers aan de hand van internet eenvoudig thuis een route uitstippelen en vervolgens op zaterdag een aantal huizen bekijken, de sfeer proeven en prijzen vergelijken.

Een persoonlijke bezichtiging geeft namelijk een betrouwbaarder beeld dan alleen oriënteren via internet. Ook heeft onderzoek uitgewezen dat huizen die meedoen aan de NVM Open Huizen Dag wat sneller worden verkocht.

De Open Huizen Dag op 9 oktober is dus voor ons een goede graadmeter hoe het staat met  het vertrouwen van de consument. Door de aanhoudende onzekerheid rond de hypotheekrenteaftrek, de economische crisis en het afschaffen van leningen voor starters is het vertrouwen namelijk wankel. Maar zoals gezegd: het kopen van een huis is jaren niet zo interessant geweest, dus het wordt heel spannend welke argumenten het zullen winnen.

Ger Hukker is voorzitter van de NVM