Van de regen in de drup

Hoewel het voorzichtige herstel van de economie nog nauwelijks voelbaar is in de bouw, zijn er de laatste tijd gelukkig ook weer lichtpuntjes te ontdekken. Een positief signaal waren de recente kwartaalcijfers die de NVM begin april publiceerde. De 14,7 procent meer verkopen ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder en een licht herstel van de prijzen geven de bouwbedrijven in de woningsector weer enige hoop dat ook de nieuwbouw langzaam uit het dal kruipt.

Op de korte termijn biedt dat overigens weinig soelaas. Het productievolume in de woningbouw komt dit jaar naar verwachting circa 7,5 procent lager te liggen dan het jaar daarvoor. Ook in 2011 zit er nog een neerwaartse lijn in de bouwproductie.

Het is de vraag welke gevolgen deze terugval in de nieuwbouw op de langere termijn zal hebben op de woningmarkt. Als de vraag weer aantrekt, zal mogelijk blijken dat er een flink tekort is aan nieuwe huizen. Zo komen we van de regen in de drup: van een praktisch stilliggende naar een overspannen markt. Geen van beiden een gezonde situatie.

Vandaar ook dat Bouwend Nederland blijft aandringen bij de overheid om de woningmarkt op een gezonde manier aan de praat te houden. Op zich heeft het afgelopen kabinet zijn beste beentje voorgezet met het crisispakket ‘Werken aan de toekomst’. Maar het blijft een uitdaging om te zorgen dat de maatregelen en budgetten op de goede plek belanden.

Zo waren we onaangenaam verrast dat de Tweede Kamer een deel van de besteding van de zogeheten derde tranche van de stimuleringsregeling woningbouw wil besteden aan voortzetting van de koopsubsidie, waarvoor het budget is uitgeput. Terwijl de Ministerraad het geld nadrukkelijk heeft bestemd voor het aanjagen van de woningbouwproductie.

Nog veel funester voor de woningmarkt is natuurlijk de discussie over de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. Een slechter moment om hieraan te gaan morrelen, is niet denkbaar. Juist in deze moeilijke tijden moeten burgers erop kunnen vertrouwen dat hun – voor de meesten waardevolste – bezit, namelijk de eigen woning, gegarandeerd blijft.

We zijn graag bereid om mee te denken over een beter en efficiënter systeem voor de financiering van de woningmarkt, waarbij niet alleen de koop- maar zeker ook de huursector wordt meegenomen. Maar waardebehoud van het Nederlandse vastgoed moet in alle scenario’s het uitgangspunt zijn.

Elco Brinkman is voorzitter van de vereniging van bouw- en infrabedrijven, Bouwend Nederland.