De Boer versus Jansen over wonen in lege kantoren

Beste Paulus,

Vorige week woensdag was ik op werkbezoek in Amsterdam. Ik heb de Zuidas bekeken en met de gemeente gesproken over studentenhuisvesting. Samen met medewerkers van de gemeente hebben we een bezoek gebracht aan Casa400. Dat is een stichting die een gebouw exploiteert waarin een combinatie is gevonden van verhuur van hotelkamers en studentenkamers. Een hotelkamer kan worden verhuurd als studentenkamer, en andersom.

Dit initiatief is gebaseerd op een initiatief uit de 60’er jaren, waarbij onder andere voormalig partijleider van de VVD Frits Bolkestein nog betrokken was. Van september tot juli werden de kamers (toen in een ander gebouw) verhuurd aan studenten. In de zomermaanden werden de kamers verhuurd als hotelkamers. In de 60’er jaren kende Amsterdam voor beide functies enorme tekorten. Zo werden twee doelgroepen bediend met één gebouw. Zo ook Casa400. Een heel leuk initiatief dat ik op deze site, en ook bij jou Paulus, onder de aandacht wil brengen.

De parallel met de 60’er jaren is dat er nog steeds een tekort is aan studentenkamers in Amsterdam. Met de toenemende individualisering wil ik het breder trekken. We zullen moeten voorzien in een grote behoefte aan woningen voor alleenwonenden. Leegstaande kantoren kunnen voor een deel voorzien in een woonbehoefte tot het omkatten tot kleine, praktische wooneenheden.

Dat is twee vliegen in één klap. De eerste betreft wooneenheden voor jongeren en een toenemend aantal alleenwonenden. Tweede is dat kan worden voorzien in kleine wooneenheden voor werkende mensen in het westelijk deel van het land, die hun woonbasis ergens anders in het land hebben. Ik heb hier op deze site al eens eerder over geschreven. Werken in het westen, en wonen aan de randen waar veel woonkwaliteit is voor een relatief lage prijs.

Gelukkig biedt het nieuwe Bouwbesluit kansen voor het verbouwen van kantoren tot woningen. De huidige bevoegdheid van gemeenten om bij verbouw een ontheffing van het nieuwbouwniveau te geven wordt vervangen door een landelijk uniform verbouwniveau dat lager is dan het nieuwbouwniveau. Dit maakt verbouwen tot woningen goedkoper.

Het nieuwe Bouwbesluit biedt dus kansen! Maar zo snel mogelijk invoeren zeg ik!

Met groet,

Betty

Dag Betty,

Het zou mij een lief ding waard zijn als de enorme leegstand in de kantorensector structureel verlaagd wordt. Een deel van de leegstaande kantoren kan zeker gebruikt worden als studenten/jongerenhuisvesting. Bijna 10 jaar geleden was het belastingkantoor in Rotterdam het eerste succesvolle voorbeeld. De succesfactoren waren de combinatie van een mooi karakteristiek gebouw en de locatie, vlak bij het medisch centrum van de Erasmus Universiteit. Een aantrekkelijke locatie voor studenten dus. De eigenaar –de Rijksoverheid- was ook bereid om het pand tegen een redelijk bedrag over te doen aan een woningcorporatie. Een mooi project.

Je vergist je echter deerlijk -en bevindt je overigens in gezelschap van Kamerlid voor GroenLinks Ineke van Gent!- als je denkt dat met transformatie van leegstaande kantoren naar studentenhuisvesting het probleem kan worden opgelost. 80-90% van de verouderde kantoren staat op locaties die volstrekt onaantrekkelijk zijn voor studenten, dan wel ongeschikt zijn voor een woonbestemming. Die panden zijn veelal wel geschikt te maken voor een andere bestemming, of te herontwikkelen als modern flexkantoor. En 20-30% zal gesloopt moeten worden omdat er geen enkele nuttige toepassing meer voor te bedenken is.

Wat ik mis in je verhaal is: hoe draaien we de kraan dicht, in plaats van alleen te dweilen? Er moet dringend landelijke regie komen op de wildgroei van nieuwbouw in de kantorensector. Jammer dat jouw kabinet op dat punt niet thuis geeft, omdat het zich op het gebied van ruimtelijk beleid laat inspireren door onze zuiderburen.

Groeten,

Paulus Jansen

Betty de Boer (VVD) en Paulus Jansen (SP) zijn Tweede Kamerleden.