De Boer versus Jansen over investeren in corporatiewoningen

Beste Paulus, en geachte lezer,

In het nieuwe parlementaire jaar hebben we nieuwe afspraken gemaakt over het verschijnen van deze column. Voortaan zullen mijn SP-opponent en ik om de week in discussie gaan op www.nvm.nl. Inmiddels zijn veel klassieke links-rechtsthema’s langsgekomen, en we willen graag u als lezer iets substantieels blijven voorschotelen. Gelukkig komen er de komende tijd veel onderwerpen langs in de Kamer waar we het ook op dit weblog over kunnen hebben. Ik noem de Herzieningswet Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting, de Woonvisie, en de Huisvestingswet.

In Duitsland investeren naast woningcorporaties ook particuliere investeerders in sociale huurwoningen. De investeerders krijgen hiervoor een subsidiebedrag, op voorwaarde dat de woning als sociale huurwoning gedurende een bepaalde periode op de woningmarkt wordt aangeboden. De Duitse onderneming Annington beheert ruim 200.000 sociale huurwoningen. De eigen taakopvatting van Annington is minder breed dan van onze Nederlandse woningcorporaties, waardoor deze minder kosten maakt en lagere huren kan vragen. Dit komt uiteindelijk ten goede aan de huurder (en zou in het Nederlandse model minder huurtoeslag kosten).

Het zou de moeite waard zijn om middels een experiment te onderzoeken of dit model ook werkt in de Nederlandse woningmarkt, waarbij particuliere investeerders en/of institutionele beleggers sociale huurwoningen in eigendom krijgen en verhuren. Het mes snijdt hierbij aan twee kanten. Als je goede afspraken maakt, dan kunnen particuliere beheerders van sociale huurwoningen uitstekend optreden als verhuurder. Woningcorporaties beschikken door de verkoop van woningen over contant geld, waarmee ze beschikken over investeringsruimte in de sociale woningmarkt. Een idee, Paulus?

Groet, Betty

Dag Betty,

Volgens jou komt de verkoop van corporatiewoningen aan particuliere beleggers uiteindelijk ten goede aan de huurder. Ter onderbouwing van je stelling wijs je op Deutsche Annington, die afgelopen jaren ruim 200.000 huurwoningen overnam van Duitse gemeenten en nutsbedrijven.

Ik vind het een opmerkelijk standpunt. Tijdens ons werkbezoek aan Berlijn hield Ulrich Ropertz, voorzitter van de Deutscher Mieter Bund een inleiding. Hij bestempelde de privatisering van de publieke woningbedrijven als het grootste actuele probleem voor de huurders. In veel regio’s zijn er Bürgerinitiative gestart om de privatisering tegen te houden. De Landtag Van Nordrhein-Westfalen heeft in februari 2011 besloten om een parlementaire enquête in te stellen naar de gevolgen van de privatiseringen. De stad Dresden eist € 1 miljard schadevergoeding van Gagfah (een andere grote particuliere verhuurder) wegens schending van het Sozialcharta.

Als die overnames zo in het belang van de huurders zijn, waarom verzetten die zich dan met hand en tand tegen de privatiseringen?

Groeten, Paulus