Taxatie

U wilt de waarde weten van uw bedrijfs- of beleggingsobject(en). Een taxatie geeft hier antwoord op. Steeds meer geldverstrekkende instellingen eisen dat een gecertificeerde taxateur deze taxatie doet. Elke NVM-bedrijfsmakelaar is ingeschreven in het register van stichting VastgoedCert en daarmee tevens een gecertificeerde taxateur.

NVM-bedrijfsmakelaars hebben de verplichting een periodieke hercertificering te ondergaan. Zo blijft de kwaliteit van hun kennis gewaarborgd. De NVM-bedrijfsmakelaar is als erkend taxateur bij uitstek geschikt een taxatie voor u uit te voeren.

Uniforme norm
NVM-makelaars hanteren tijdens een taxatie allen dezelfde norm voor het vaststellen van de oppervlakten: de NEN2580. Het hanteren van één uniforme meetwijze levert als voordeel op dat NVM-taxaties van woningen op dezelfde manier plaatsvinden.

Dankzij de NVM-database die wordt bijgehouden door alle bedrijfsmakelaars heeft uw NVM-taxateur meer referenties voor de taxatie tot zijn beschikking dan andere makelaars. Hierdoor kan een taxatie nog nauwkeuriger worden uitvoerd.

Actuele regionale marktsituatie
Door de actualiteit is de NVM-makelaar zeer goed op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen en de huidige regionale situatie. Een van de essentiële punten om de waarde van uw onroerend goed te bepalen.

• Welke taxatiedoelen zijn er?

• De waarde van uw bedrijfsobject is mede afhankelijk van het doel van de taxatie.
  Uw NVM-bedrijfsmakelaar informeert daarom altijd vooraf naar het doel van de waardebepaling. Mogelijke doelen van een taxatie zijn: het verkrijgen van kredietfaciliteit, de waarde voor fiscale doeleinden bepalen of het afsluiten van een opstalverzekering. Bij elk van deze doelen horen bepaalde taxatiewaardes.
  

  Mogelijke waardes van een taxatie zijn:
  
  Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik
  Dit is de hoogste waarde van het bedrijfsobject bij een ongedwongen en goed voorbereide verkoop. U hebt deze waarde nodig als u een bedrijfsobject (ver)koopt vrij van huur en gebruik.

  Executiewaarde bij eigen gebruik
  Dit is de waarde die het bedrijfsobject opbrengt bij een gedwongen verkoop. U hebt deze waarde nodig als u een krediet onder hypothecaire verbanden aanvraagt. De geldverstrekkende instantie wil deze informatie hebben.

  Herbouwwaarde
  Dit is de waarde van een nieuw te bouwen gelijkwaardig bedrijfsobject, indien het huidige bedrijfsobject vernietigd wordt door bijvoorbeeld brand. U hebt deze waarde nodig wanneer u een opstalverzekering wilt afsluiten bij een verzekeraar.

  Waarde in het economische verkeer
  Deze waarde wordt gebruikt bij fiscale waarderingen zoals de inkomstenbelasting, de vennootschapsbelasting en bij de overdracht van onroerende goederen. U hebt deze waarde ook nodig bij aangifte of discussie met de Belastingdienst en de gemeente in verband met de onroerendezaakbelasting (ozb).

  Huurwaarde
  Deze waarde gebruikt men om te bekijken of de thans betaalde huur nog wel in overeenstemming is met de markthuur of de maximaal wettelijk toegestane huur.

• Hoe verloopt de daadwerkelijke taxatie?

• De NVM-bedrijfsmakelaar taxeert op een afgesproken tijdstip uw bedrijfsobject. Hiervoor heeft hij het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van uw bedrijfsobject nodig. Ook is het mogelijk nodig dat hij inzage heeft in onder andere milieuvergunningen en logboeken van installaties. Tijdens de taxatie let de NVM-bedrijfsmakelaar onder andere op de staat van het onderhoud, de ligging en omgeving en de gebruikte materialen.
  

  Tijdens een taxatie let de NVM-makelaar op de volgende factoren:
  - de staat van onderhoud;
  - de inhoud en de oppervlakte;
  - de functionele indeling;
  - de constructie en de gebruikte materialen, en de kwaliteit ervan;
  - de mate van isolatie en energiezuinigheid;
  - verplichtingen en rechten;
  - de ligging en de omgeving;
  - de gebruiks(on)mogelijkheden op grond van overheidsvoorschriften
  - de marktsituatie

• Hoe wordt de taxatie vastgelegd?

• De NVM-bedrijfsmakelaar legt na de taxatie alle bevindingen in een uniform taxatierapport vast. Met dit rapport kunt u, afhankelijk van uw doel, bijvoorbeeld een kredietaanvraag doen. Het taxatierapport is echter geen garantie dat u het krediet krijgt.
  
  Daarnaast is het zo dat wanneer verschillende taxateurs uw bedrijfsobject taxeren de uitkomsten kunnen verschillen. Een taxatie is immers een deskundige schatting van de waarde van uw bedrijfsobject.