Een bedrijfsobject verkopen

U wilt een bedrijfsruimte, winkelruimte of kantoor verkopen. Hier komt veel bij kijken, want u doet zaken in een lastige markt met vaak wijzigende regelgeving. Welke prijs kunt u vragen en hoe wordt dit fiscaal geregeld? De NVM-bedrijfsmakelaar kan deze en andere vragen voor u beantwoorden. Hij is altijd op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen en kan u in een vrijblijvend gesprek adviseren.

5 stappen

U bespreekt met de NVM-bedrijfsmakelaar welk bedrijfsobject u wilt verkopen. U geeft aan welke eisen u stelt aan de potentiële koper. Een belangrijk aspect is het bepalen van de juiste vraagprijs. De NVM-bedrijfsmakelaar kan een reële vraagprijs vaststellen.

Hij meldt uw bedrijfsobject direct aan bij de NVM-database voor zakelijk vastgoed. Deze database is aangesloten op het NVM-netwerk. Hierdoor worden automatisch alle NVM-bedrijfsmakelaars meteen op de hoogte gesteld van uw aanbod. Ook wordt uw bedrijfsobject op fundainbusiness.nl geplaatst.

In vijf stappen verkoopt u een bedrijfsobject. Uw NVM-bedrijfsmakelaar ondersteunt u tijdens alle fases.

• Stap 1: bezichtiging

• Voldoet de zoekende klant aan de door uw opgestelde profielwensen? Dan nodigt uw NVM-bedrijfsmakelaar deze geïnteresseerde kandidaat uit om het bedrijfsobject te bezichtigen. Hij coördineert en begeleidt de bezichtigingen. Tevens is hij het aanspreekpunt voor de potentiële koper(s). Zo hebt u er geen omkijken naar.

  De bezichtiging biedt uw NVM-bedrijfsmakelaar een goede gelegenheid te achterhalen waarom de kandidaat-koper geïnteresseerd is in juist uw bedrijfsobject. En waar aanvullende vragen liggen. Deze informatie kan belangrijk zijn voor het bepalen van de strategie in de vervolgfase en uiteraard bij latere onderhandelingen. Uw NVM-bedrijfsmakelaar brengt na de bezichtiging altijd verslag aan u uit over het resultaat.

• Stap 2: acceptatie

• Besluit u de kandidaat-koper te accepteren? En besluit de kandidaat-koper uw bedrijfsobject te kopen? Dan is uw NVM-bedrijfsmakelaar onmisbaar, want voordat het zover is moet het nodige geregeld worden. Het is mogelijk dat de bedrijfsmakelaar van de koper een controle wil uitvoeren en een inspectierapport op wil stellen over de staat waarin uw bedrijfsobject verkeert. Uw NVM-bedrijfsmakelaar kan u hierover adviseren en leidt de inspectie voor u in goede banen.

• Stap 3: onderhandelingen

• Voor de onderhandelingen kunt u vertrouwen op uw NVM-bedrijfsmakelaar. Door zijn ervaring weet hij niet alleen wat uw bedrijfspand minimaal moet opbrengen, maar ook hoe u er een goede prijs voor kunt ontvangen. Bovendien beschikt hij over kwalitatief goede informatie uit de NVM-database voor zakelijk vastgoed. Hier zijn alle NVM-bedrijfsmakelaars op aangesloten.

  Zo weet hij wat het aanbod, de looptijd en de marktwaarde is van vergelijkbare bedrijfsobjecten in de regio. Hierdoor kan hij u van een goed advies voorzien over de juiste verkoopstrategie. Vooral met meerdere bieders voorkomt uw NVM-bedrijfsmakelaar dat u (kostbare) fouten maakt, en daardoor een goede prijs ontvangt.

• Stap 4: koopovereenkomst

• Wanneer u en de koper overeenstemming bereiken over de prijs, wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden de gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd. Voor de koopovereenkomst nemen NVM-bedrijfsmakelaars over het algemeen het meest recente model van de NVM Koopakte BOG als basis. Uw NVM-bedrijfsmakelaar informeert u uitgebreid over uw rechten en plichten. Zo komt u niet voor verrassingen te staan.

• Stap 5: overdracht

• De ondertekende koopakte en alle relevante stukken gaan samen met een kopie van uw identiteitsbewijs naar de notaris. Zodra de notaris de papieren heeft ontvangen, stelt hij een datum en tijdstip vast voor het ondertekenen van de akte van levering. De notaris stuurt u een aantal dagen voor de levering een concept van de leveringsakte. Na het ondertekenen van de akte van levering, vindt de sleuteloverdracht plaats.