René Tissen: maak hypotheekrenteaftrek contant

De enige oplossing die werkt, is als er met een heel grote klap een einde wordt gemaakt aan de hypotheekrenteaftrek, zonder dat mensen benadeeld worden. Dan herstelt de markt zich. Dat zegt René Tissen, hoogleraar Bedrijfskunde aan de Business Universiteit Nyenrode en RTLZ-columnist, in de special van het NVMagazine. Hierin komen vijftig prominente Nederlanders aan het woord over de woningmarkt.

Tissen: "Laten we beginnen met de renteaftrek contant te maken. Dit doe je door het bedrag dat mensen gedurende de looptijd van hun hypotheek nog van de belastingdienst terugkrijgen, naar het heden te halen. Het is vrij eenvoudig om uit te rekenen, waar mensen in de toekomst nog recht op hebben. Dit geld moet vervolgens niet, zelfs in het geheel niet, gebruikt worden voor consumptieve doeleinden, zoals nu wel mogelijk is. Laten we die contact gemaakte aftrek gebruiken om de hoofdsom van de hypotheek te verlagen. Dan sla je twee vliegen in één klap. Het risicoprofiel van banken wordt veel lager en je verlaagt in één keer de hoogte van de hypotheeklasten van burgers.

Veel mensen kijken tegen een heel hoge hypotheek aan en hebben grote aarzelingen over hun verdienvermogen in de toekomst, vanwege onder andere de pensioendiscussie. Vooral het oudere deel van de bevolking heeft hoge hypotheken en heeft twijfels over hun toekomstige inkomen. De hypotheeksom kan volgens dit plan met 30 tot 50 procent verlaagd worden. Je maakt dus in één keer schoon schip en we stoppen met onmiddellijke ingang met de hypotheekrenteaftrek. Nieuwe gevallen vallen buiten deze regeling en komen niet meer in aanmerking voor de hypotheekrenteaftrek. Het grote probleem zit in de praktijk bij de bestaande gevallen. Als je die schoonmaakt, dan zul je zien dat er bij nieuwe gevallen veel minder problemen zijn.

Het uitvoeren van dit plan betekent wel dat het begrotingstekort in één jaar enorm oploopt, dus ook de staatsschuld. Daarom wordt dit idee als ‘wild’ gezien. Maar daar verzet ik me heftig tegen. In Nederland vinden we het principieel niet ‘wild’ om miljarden naar Griekenland te sturen. Vervolgens zeggen we: ‘Dat geld krijgen we met winst terug’. Nu is duidelijk dat dit geld weg is. We gooien zo miljarden weg. Ik vind het een kwestie van gezond boekhouden, als je al je toekomstige schulden in een jaar in één keer op je neemt en vervolgens heb je er daarna geen last meer van. Je schrijft het in één keer af. Ik heb dus vertrouwen in één allesomvattende oplossing, maar mijn voorstel wordt helaas door de politiek nauwelijks opgepikt. Er is geen discussie over, terwijl de schoonheid in de eenvoud ervan ligt. Het probleem dat veel mensen ’s nachts wakker houdt, kan wel degelijk in één keer worden opgelost", aldus Tissen.